深圳又现日光盘！总价最低近1800万一套，6小时57亿售罄

原标题：深圳又现日光盘！深圳总价最低近1800万一套，又现亿售6小时57亿售罄

来源：798守夜人

深圳2022年首个日光盘诞生！日光

据@深圳买房计划（公众号：loushimaishou）消息，盘总深圳福田区海德园A区30日早上9点选房，价最截至15：09分，低近约选至350号左右，深圳总价最低近1800万元，又现亿售239套住宅全部选完，日光收金57亿。盘总

此次开盘认筹比达2.8，价最686人抢239套房，低近6小时售罄！深圳不得不再次让人惊叹深圳改善强大的又现亿售购买力。

深圳买房计划消息称，日光海德园A区推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，预计2024年11月30日毛坯交房。

海德园位于福田安托山片区，北靠北环大道，东边是万科瑧山府，南面是安托山10-03地块保障房和红岭实验小学。项目周边除了还在限售期的万科臻山府外，还有安峦公馆、锦庐花园等住宅小区，根据官方二手房参考价，安峦公馆参考价为12万/㎡，锦庐花园为13.1万/㎡。

某中介平台的工作人员说，这两个小区房源的实际挂牌价在13-25万/㎡左右，不过最近的成交记录都是两年前。

这个项目之所以备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，主要原因还在于与周边二手房存在的巨大价差。

据第一财经从房产中介处了解到，海德园周边小区的二手房单价都在20万/平左右，与海德园12.6万/平的均价相差7.4万。按照海德园A区最小的户型143平计算，其一、二手房的价差为1058.2万，也就是说，海德园A区的房源，如果放到二手市场上，这批一手买家将至少赚1000万元。

据每日经济新闻报道，美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度，除了跟项目自身特性相关外，不可否认与周边二手房价格倒挂相关，新入市豪宅价格基本相当于周边二手房价格打6折。”

在江少杰看来，受“7090政策”限制，未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的稀缺性来看，必然导致大户型更受追捧，未来这类楼盘也将越来越少，而预期价格也将相对坚挺。

整个海德园项目分为A、B区，共有8栋建筑，A、B区之间有安托山三路隔开。B区去年已经推售，当天售罄。A区占地面积约3.02万㎡，建面约15.58万㎡，包括5栋超高层住宅+1栋幼儿园，机动车停车位约1108个。

中原地产统计的数据显示，2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，顶豪市场是稳中有升的，随着二手房参考价的执行，豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。

相较于豪宅市场的火爆，目前，深圳许多新房项目继续遭到冷遇，开盘去化率并不高。

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